浙江福利彩票2019119

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                浙江福利彩票辦公廳關於加快培育和發展住房租賃市場的實施意見

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                浙江福利彩票辦公廳關於

                加快培育和發展住房租賃市場的實施意見

                渝府辦發〔2020〕72號

                各區縣(自治縣)人民政府,市政府有關部門,有關單位:

                為落實《國務院辦公『廳關於加快培育和發展住房租賃市場的若幹意見》(國辦發〔2016〕39號)、住房城鄉建設部等9部委《關於在人口凈流入的大中城市→加快發展住房租賃市場的通知》(建房〔2017〕153號)、住房城鄉建設部等6部委《關於整頓規範住房租賃市場秩序的意見》(建房規〔2019〕10號)要求,加快培育和發∏展我市住房租賃市場,經市政府同意,提出如下實施意見。

                一、總體要求

                (一)指導思想。以習近平新時代中國特色社會主義思想為浙江福利彩票 6 1开奖结果查询指導,全面貫徹黨的十九大和十九屆二中、三中、四中全會精神,深化落實習近平總書記對重慶提出Ψ 的“兩點”定位、“兩地”“兩高”目標、發揮“三個作用”和營造良好政治生態的重♀要指示要求,堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,以】滿足群眾住房需求為出發點,以加福利彩票浙江12选5开奖公告快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度為方向,建立健全住浙江福利彩票2019016房租賃體系,培育和發展住房租賃市場,構建房地產市場平穩健康發展長效機制。

                (二)發展目標。到2022年,基本形成供應主↓體多元、經營服務ぷ規範、租賃關系穩定、租金價格平穩的住房租賃市場體系和市場浙江开奖中国福利彩票什么频道監管有力、權益保障充分、便民規範高效的住房租賃服務監管體系。

                二、培育市場主體

                發揮國有【企業示範作用,支持國有住房租賃企業開展規模化↓租賃經營。培育和支持專業化住房租賃企業多渠道籌集①房源,鼓勵企業∩通過兼並重組、規範經營、提升服務等途徑,不斷提高規模化、規範化、品浙江福利彩票双色球预牌化水平。支持浙江福利彩票政策房地產開發企業轉型發展,從單一的開發銷售向租售並舉模式轉變。引導社會機構參與住房租賃市場,支持物業服◤務企業拓展住房租賃業務,房地產經紀機構〇規範提供住房租賃中介服務。支持和規範個人出租住房,落實鼓勵個人出租住房的浙江福利彩票官方网站優惠政策,支持個人委托住房租賃企業和經紀機構出租住房。(責任單位:市住房●城鄉建委、市國資委、市商務委、市規劃浙江福利彩票七乐彩开奖结果查询结果自然資源♀局、重慶市稅務局▆、市市場監管局)

                三、優化租賃住房供應渠道

                (一)以盤活存量↑房屋為主發展租♀賃住房◣。對國有企事業單位長期閑置的房屋,鼓勵引入或委托專業住房租賃企業改造為租賃2月18日浙江福利彩票住房。對個人長期閑置中国福利彩票浙江生肖6十1的住房,支持和引導個人委托住房租賃機構出租。對存量公租房,可引入或委托專業化住房租賃企〖業面向社會出租︻。鼓勵房地產開↑發企業在新建商品房項目中長期持有部分房源或將其持有的存量房浙江福利彩票站怎么申请源用於發展租賃住房。鼓勵住█房租賃企業通過棚戶區和老舊小區改造等方式籌集租賃房源。對已竣工驗收但尚未銷售且處於閑置的商業、辦公類等□ 非住宅,經充分論證,可按照有關規定改建為租賃住房(只租不售)或為居住配套的公共服務設∑ 施;改建應當符△合建築、消防等方面的要求,土地使用年限、土地用途浙江福利彩票12选5走势图开和容積率不變,調整後用水、用電、用氣價格按照當地居民標準執行。(責任單位:市規劃自然①資源局◇、市住房城☆鄉建委、市發展改革委、市應急局)

                (二)適度新建租賃住房。根據城市發展和住房需求適度新建租賃住房,將新建租賃住房納入住房發展規劃和年度住房用地供應計劃,合理確定租賃住房建設規模;允許產業①園區和新建工業項目利用產業¤類工業用地,按照規定比例配套建設租賃住房。現有公租房無法滿足需求的產業園區,可適當提高配套用〖地或建築比例,發展租賃住房。在商業商務聚集、交通樞紐、學校周邊等住房租賃需求集中但浙江福利彩票一定牛存量房屋不足的浙江福利彩票15选5走势區域,支持供應租∞賃住房用地,大力支持軌道交通站點上蓋物業發展租賃住房。(責任單位:市規劃自然資源局、市住房城鄉建⊙委、市交通局)

                四、完善住房租賃服務

                (一)明確租住權利。租住租賃住房的市外來渝居住人員憑《重慶市流動人口居住證》、市內人員※憑《暫住登記憑▓證》,享受♀以下公共服務:符合《重慶市戶口遷移登記實施辦法》規定的,可申請在我市落ぷ戶;共同居住浙江福利彩票12选5走势图子女可申請入讀義務教育階段學校和按規定就讀普通高中、職業中學,在居住地具有高中階段連續就讀3年學籍並符浙江福利彩票快乐12选5票控合教育部和我市相關規定的,可參加高考;可在渝辦理機動車登記、申領機動車駕【駛證、申請辦理≡普通護照、往來港澳通行證以及簽註,申請辦理往來臺灣通行證以及簽註、換領浙江福利彩票机连接或補領身份證;享受就業政策法規咨詢、職業指導、職業介紹、創業服務、勞動人事檔案管理服務、失業人員管理服務等基本公共就業服務;可申請㊣疾病應急救助和臨時救助、享受老年人優待【服務、困難群眾免除基本喪葬服務費;免費享受基本◤公共衛生服務,隨遷子女參加本市居民醫保享浙江省福利彩票站号查询受財政補貼;享受基本公共文化體育服務;法律法規規定的其他公共服務。(責任單位:市教委、市衛生健康委♀、市公安局、市人力社@保局、市民政局、市司法局、市交通局、市商務委、市文化旅遊委、市體育局)

                (二)穩定租賃關系。鼓勵№租賃當事人簽訂長期租賃合同。租賃合同期內,出租人無正當理由不得解除合同,不得強制驅逐承租人,不得單方面浙江省福利彩票网提高租金,不得隨意克扣押金。出租人在租賃合同期內出售租賃房屋的,不ω影響租賃合同的履行。承租人應當按照合同約定按時繳納租金,合理使用住房和室內設施,不得擅自改變住房結構、損壞〗室內設施;未經出浙江福利彩票10分钟开奖结果查询租人同意不得將住房轉租他人。(責任單位:市住房城№鄉建委、市規劃自然資源局)

                (三)發展配套浙江福利彩票手持终端项目服務。支ω持項目投資研究、裝修設計、家政服務、物業管理等機構為住房租賃市場提供專業服□ 務,不斷完善住房租賃市場產業鏈。(責任單位:市商務委、市住房城鄉建※委)

                五、加大政策支持力度

                (一)落實相關稅浙江福利彩票2018042收支持政策。落實“營改增”有關政策,租賃企業依法享受現代服務業相關稅收優惠。房地產經紀機構提供住房租賃經紀服務,按經紀代理服務適用6%的增值★稅稅率。對按ω 市場價格向個人出租用於居住的住房,減按4%的稅率征收房產稅。對個人出租◎住房,減按1.5%征收率計征增浙江福利彩票双色球走势图超长版值稅;對其他個人采取一次性收取租金形式出租不動產取得的租金收入,可在對浙江福利彩票搬了多少次家應的租賃期內平均分攤,分攤後的月租金收入未超過10萬元的,免征增值◆稅。取得的租賃所得減按10%稅率征收〓個人所得稅,按4%稅率征收房產稅,免征城鎮土地使用稅;對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同,免征印花稅。對在重慶沒有自有住房而發生的住房租『金支出,可按規定納入其個人所得稅專項附≡加扣除項目。(責任單位:市財政局、重慶市稅務局)

                (二)提供金◥融支持。支持向新建租浙江省福利彩票兑奖賃住房的企業發放開發建設貸款。支持向自持物業的住房租賃企業發放經營性貸浙江福利彩票兑奖查询款。支持住房租」賃企業以應收賬款為質押申請銀行貸款。支持符合條件的企業發行租賃住房█專項債券等公司信用類債券用於▲租賃住房建設和自持經營。支持保險資金參與租賃住房建設。支持商業銀行發浙江福利彩票3d开奖视频行住房租賃專項金融債券,籌集資金專門用於增加住房租賃開發建設貸款和經營性貸款的投放。推進ABS等資產證券化產品,積極開展房地產投●資信托基金(REITs)試點,鼓勵住房租賃企業、專業資產管理機構通過REITs長期持有、運營租賃住房≡。探浙江福利彩票网点查询索以產業發展基金方式促進住房租賃市場主體多元化發展。凡在我市穩定就業、無自有住房且繳存住房公積金的職工,均可按規定提取住房公積金用於支付房屋租金△,每年提取金額不得超過年租金。(責任單位:人行重〒慶營管部、重慶浙江福利彩票双色球2019118銀保監局、市◎金融監管局、市財政局、重慶證監局、市住浙江省福利彩票发行中心在哪里房城鄉建委)

                (三)完善供地方式。根據住房租賃需求,采取招標、拍賣、掛牌等方◣式合理供應租賃住房用地,允許企業分期繳納土地出讓價款,最長時限不超←過1年。(責任單位:市規劃自然資源局、市住房城鄉浙江福利彩票时时彩走势图建委浙江福利彩票快乐彩预测号码预测专家)

                六、加強住房租浙江福利彩票 2017081賃管理

                (一)建立住房租賃信息化綜合服務平臺。依托住房租賃信息化綜合服務平臺,實行住房租賃當事人實名認證♀機制,為住房租◣賃企業、經紀機構和個人提供房源核驗、信息發布、市場主體╳信用信息查詢和信用評價等服務,逐步實現住房租賃信息化綜合服◆務平臺與綜合治理等有關管理部門信息系統的銜接。對違規發布房源信息的浙江福利彩票快乐12任三遗漏機構及從業人員,由住房城鄉建設、網信等部門責令發布主體和網絡信息平臺立即糾正,由網絡信息平臺限制或取消↘相關機構和人¤員的發布權限。(責任單位:市住房城鄉建委、市教委、市衛生健康委、市公安局、市人浙江福利彩票 生肖 6 1力社保局、市民政局、市委網信辦)

                (二)健全住房租賃管理體制。推行住房租賃合同浙江福利彩票11选5玩法示範文本,明確各方》權利義務。嚴格登記備案管理,實現租賃合同網上備案,建立健全住房租賃企業開業報★告和房地產經紀機構備案制浙江福利彩票一等奖在哪里兑换度。依托住房租賃信息化綜合服務平臺,完善住房租賃市場信息動態監測體系,加強住浙江省福利彩票网兑奖房租賃市場監管。(責任單位:市住房城鄉建委、市市場監管局)

                (三)加強住房租■賃企業管理。全面建▃立住房租賃經營主體信用檔案,納入全市公共信用平臺,實行紅、黑名單分類管理和公示制度,建立多部門守信聯〓合激勵和失信聯合懲戒機制。加強租賃企業監管,嚴厲查處“高進低出”(支付房浙江福利彩票双色球15选5屋權利人的租金高於收╱取承租人的租金)、“長收短付”(收取承租人租金周期長於給▼付房屋權利人租金周期)等違法違規㊣租賃經營行為,並將其∞作為不良信用記入信用檔案。指導住房租賃企業在銀行設立租賃資金監管賬戶,將租金、押金等納入監管賬浙江省福利彩票中心副主任戶。對不具備持續經營能力、擴張規模過快〗的住房租賃企業,采取約談告誡、暫△停網簽備案、發布風㊣險提示、依法依規查處等方式,防範←化解風險。住房租賃浙江省福利彩票领奖中心在哪里企業應當編制房屋使用說明書,告知承租人房屋及配套設施的使用方式,提示消防、用電、燃氣等使用事項;住房租賃企業對出租中国福利彩票浙江官方网站房屋進行改造或者裝『修的,應當】取得產權人書面同意,使用的材料和設備符合國家標準和地方標準。(責任單位:市住房城鄉建委、市發展改革委、市市場監管局、人行重慶營←管部、重慶銀保監局、市金融監管局、市公安局、市規劃自然資源局、市教委、市人浙江福利彩票机申请力社保局、市民政局)

                (四)強化租賃︽住房管理。房屋⊙出租人應當通過住房租賃信息化綜合服務平臺完成承租人信息登記備案,或持相關證明材料到房屋所〒在地公安派出所,按規定登記承租人姓名、身份證件種類和號碼並向公安派出所備案。允許將現浙江福利彩票快乐12选5 查询结果有住房按照國家和地方的住〓宅設計規範改造後出租,改造中不得改變原有防〗火分區、安全疏散和防火分隔設施,必須確保消ξ 防設施完好有效;廚房、陽臺、衛生間、地下室、廊道等空間不∩能單獨出租供人居住。住房出租應當遵守相關法律法規和合同約定,不得以租代售、售後返租,不得分割轉浙江福利彩票双色球19097讓、改變用途。(責任單位:市公安局、市規劃自然資源局、市住房城鄉建委、市消防救援總隊)

                (五)嚴格住房◣租賃金融業務管理。嚴禁住房租賃企業、房地產經紀機構通過自辦金融或與其他機構合浙江省福利彩票双色球开奖结果23作,為租房違規加杠浙江省福利彩票20选5桿提供產品和服務。住房租賃企業、房地產經紀機構不得與未經國家金融監管部門批╲準設立、無金融許可證的機構合作開展個人住房租賃消費貸款業務。金融機構開展住房租金貸款業務,應↘當以經網簽備案的住房租賃合同為依據,住房租賃貸款額度不高於租賃合同金額,貸款期限不長於租賃合同約定的租期,貸款資金只能浙江福利彩票2018108期劃入承租人賬戶,不得將住房租賃浙江福利彩票201796消費貸款等相關內容納入住房租賃合同ㄨ。嚴禁發放長期、大額的個人住房租賃》消費貸款。(責任單位:人行重慶浙江福利彩票在线购买營管部、重慶銀保監局、市金融監管局)

                (六)發揮浙江省福利彩票兑奖中心图片住房租賃行業自律作用。加強住房租賃行業自律管理,完善從業規範和行為準則,倡導行業自律公約,逐步形成行業自律機制。房地產經紀機構、住房租賃企業及從業人員要自覺接受行業自律▃管理。(責任單位:市住房城鄉建委)

                七、保障措施

                (一)落實屬地責任。各區縣(自治縣)政府要落實屬地責任,加快培育和發展住房租賃市場,加強本行政區域住房●租賃市場管理;要依托現有機構完善住房租賃服務中心,提供╱政策咨詢、合同備案、企業備案等服務;要建立多部門聯合監管體制,明確職責分工,落實人員和工作浙江省彩票福利彩票經費;要加強基層住房租賃管浙江福利彩票双色球复式理服務體系建設,將住房租賃管理納入社會綜合治理的範圍,推行住房租賃網格化管理,充分發揮鄉⌒鎮(街道)等基層組@織作用,化解租賃矛盾糾紛。

                (二)強化ζ 部門責任。住房城鄉建設部門要會同發展改」革、財政、規劃自然資源、市場監管、稅務、教育、公安、民政、人民銀行、金融監管等部門建立聯席會議制度,定期研究住房租賃有關浙江福利彩票生肖61预测重大事項和政策措施,共同促進住浙江省福利彩票总站在那里房租賃市場發展;依職能職♀責加強住房租賃市場監管,強化信息共享,依法打擊住房租賃違法違規◤行為。公安部門要加強出租住房治安和居住人員登記管理。住房城鄉建設、市場監管、規劃自然資源、公安等部門要按照職責分工加強住房改造行為監管,依法查處利用出租住房從事違法經營活動,指導鄉鎮(街道)及產權人、房屋管理單位加強租賃住房安全隱患排查,確保群眾居住安全。

                (三)加強宣傳引導。定期發布住房租ω賃市場信息,及時、準確解讀市場形勢和政浙江福利彩票2018069策,引導市民轉變住房消費觀念。加強對各類市場主體、第三方網絡浙江省台州市福利彩票网交易平臺發布信息的管理,規範自媒體行為,依法嚴肅查處散布謠言、惡意炒作等違〓法違規行為。

                (四)嚴格①督查指導。將發展和規範住房租賃工作納入年度目標考核管理,加強對各區縣浙江福利彩票十二选五走势图标(自治縣)政府和有關部門工作完成情況的督促檢查。

                浙江福利彩票辦公廳

                2020年6月8日

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